买房契税，哪些情形下可以申请多缴退税？

广西税务  2021.5.15

情形一：契税计税依据错误的

这种情形出现于购买一手新建房的购房人。简单来说，2016年5月1日全面推行营改增后，契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。有的购房人可能没有注意增值税发票上的增值税税率或征收率是多少，或者有的购房人在签订购房合同后、尚未取得房地产开发企业开具的增值税发票、不能确定房地产开发企业适用的增值税税率或征收率（适用11%或10%或9%税率，或适用5%征收率）是多少的情形下，计算契税的计税价格（也就是“不含增值税成交价格”）不准确，就有可能存在多缴纳了部分契税的情况。

所以，如果您已经取得了增值税发票，建议您查看购房发票上的不含税“金额”和契税完税凭证上的计税价格是否一致。如果契税的计税价格＞增值税发票上的不含税金额，则可能多缴了契税，可向房产所在地主管税务机关申请办理退还多缴的契税。

特别提醒：请勿轻信网上传播的各种不实网址链接或退税系统，以免造成经济损失！

情形二 ：购房后又退房的

有的购房人在买房后已经缴纳了契税，但之后又由于种种原因（比如说按揭贷款审批不通过等等）而将房产退回给卖方，这种情形您就需要注意了——在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

情形三：未享受优惠

而多缴契税的

个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，是较常见的购房契税优惠。主要优惠内容是：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

因此，如果您符合上述契税优惠的情形，但是当初未正确享受优惠的，可以提交资料申请退还多缴契税。

情形四：实测面积减小的

购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，也就是如果契税的计税价格减少了的话，致使多缴了税款的，可以申请退税。

以上就是买房契税可能产生退税的几种常见情形！当然，也还有可能存在其他退税情形，比如和房开公司签订的购房协议约定价格调整，当地财政有契税返还的政策等等，您可以对照自己的实际情况来进一步判断是否可能产生退税。

小贴士

最后还要提醒您：

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款，并按照银行同期存款利息来计算退税金额，税务机关在查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

如果还有其他疑问，可以拨打12366纳税服务热线或向主管税务机关进行咨询！