土地增值税

留言时间：2020-01-06

咨询对象 河南省税务局

问题内容 您好老师。请问A公司原工业土地因当地城市规划变为住宅用地。现A公司工业土地被政府收储，重新拍卖。政府给A公司的返还。交土地增值税吗？

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答复机构 河南省税务局

答复时间 2020-01-07

答复内容 您好！您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下：

   一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第八条规定， 有下列情形之一的，免征土地增值税：

   （一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；

   （二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。（根据《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》（中华人民共和国国务院令第588号）规定，自2011年01月08日起将《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条中的“征用”修改为“征收”）

   二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十一条规定，……条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征收、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

  因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。 ……

   因此，根据上述文件规定，因城市实施规划的需要而被政府批准征收、收回的土地使用权免征土地增值税。若您单位符合上述免税规定，须向房地产所在税务机关进行减免税的备案。  

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。