改扩建的房屋，房产税的计税基础，与容积率的关系

留言时间：2021-03-12

纳税人所属地

河南

问题内容

改扩建的房屋，房产税的计税基础，房产税与容积率的关系

附件

无附件

答复机构

河南省税务局

答复时间

2021-03-16

答复内容

您好！您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下：

   一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

   二、根据《河南省地方税务局关于印发《河南省地方税务局房产税管理办法》的通知》（豫地税发〔2005〕39号）第十八条规定，主管税务机关对房产税计税依据的特殊情形，按下列规定办理：（一）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，按增加后的房屋原值计征房产税。对房屋装饰装修后增值的部分，凡记入账簿“固定资产”科目的，要按增值后的房产原值计征房产税。

   三、根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定，关于将地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

   因此，根据上述文件规定，对原有房屋进行改建、扩建的，按增加后的房屋原值计征房产税。关于房产税与容积率的关系：宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。具体事宜建议您联系主管税务机关确认。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。