法拍房代村委会居民组缴土地增值税问题

编号：2021052314092237513

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2021-05-23

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2021年4月18日通过法拍房拍卖平台拍到二七区人民法院拍卖的大学南路166号的房产，拍卖公告规定，卖房税费由买方承担。因房屋登记在二七区长江路办事处孙八砦村委会第一小组名下，在办理过户过程中需代替所有权人村委会，缴纳增值税及土地增值税等税费方能办理过户手续。 根据拍卖公告公示土地增值税可以按照成交价格×核定征税税率5交纳，能否因二七区长江路办事处孙八砦村委会第一小组不是房地产开发企业，根据《河南省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》 “为了加强土地增值税核定征收管理，根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）的相关规定，结合我省的实际情况，现将土地增值税核定征收率有关问题公告如下： 一、土地增值税核定征收率 房地产开发企业以及非房地产开发企业均适用以下土地增值税核定征收率。 （一）住宅 1.普通标准住宅5 2.除普通标准住宅以外的其他住宅6。 （二）除住宅以外的其他房地产项目8。”规定的核定征税税率标准，持法院拍卖确认书，拍卖款收据，代替房屋登记所有权缴纳土地增值税？

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已处理

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2021-05-26

答复内容

您反映的问题请拨打0371-12366纳税服务热线进行咨询或者拨打郑州市税务局第二税务分局（契税）服务热线0371-67171567进行咨询，我局会安排专人进行受理、回复，感谢对税务工作的支持。

答复单位

国家税务总局郑州市税务局

接上封信土地增值税征收问题

编号：2021052406082513877

留言情况

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2021-05-24

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经调取房屋资料，此房产现有性质是：房屋拆迁以后安置房没有安置完，剩余的存量房，2011年由二七区长江路办事处孙八砦村委会第一小组办理了产权证，办理到了自己名下，经法院拍卖，裁定书认定过户到我名下，现在过户需要补交土地增值税和增值税，需要交税主体是谁（村小组没有营业执照和机构代码）和执行核定税率的情况请示领导如何办理？谢谢！

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2021-05-26

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您反映的问题请拨打0371-12366纳税服务热线进行咨询或者拨打郑州市税务局第二税务分局（契税）服务热线0371-67171567进行咨询，我局会安排专人进行受理、回复，感谢对税务工作的支持。

答复单位

国家税务总局郑州市税务局