房租合同印花税

留言时间：2021-09-09

纳税人所属地

河南

问题内容

在房租合同执行期间，由于房东将房产托管，故我们与托管单位重签了房租合同，按原合同未执行完的期间签订。原合同签订时已一次性按合同总金额缴纳合同印花税，新合同是否还需缴纳印花税？如需缴纳，原合同未执行完的期间对应的印花税前期已缴纳，现在能否退税？

附件

无附件

答复机构

河南省税务局

答复时间

2021-09-10

答复内容

您好！您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下：

   一、根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）规定，第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。  第二条 下列凭证为应纳税凭证：  1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；……第七条 应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。  第八条 同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。

   二、根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》（（1988）财税字第255号）规定，第四条  条例第二条所说的合同，是指根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国涉外经济合同法》和其他有关合同法规订立的合同。  具有合同性质的凭证，是指具有合同效力的协议、契约、合约、单据、确认书及其他各种名称的凭证。……第十四条  条例第七条所说的书立或者领受时贴花，是指在合同的签订时、书据的立据时、账簿的启用时和证照的领受时贴花。……第十五条  条例第八条所说的当事人，是指对凭证有直接权利义务关系的单位和个人，不包括保人、证人、鉴定人。  税目税率表中的立合同人，是指合同的当事人。

   三、根据《国家税务局关于印花税若干具体问题的规定》（（1988）国税地字第25号）第七条规定，不兑现或不按期兑现的合同，是否贴花？   依照印花税暂行条例规定，合同签订时即应贴花，履行完税手续。因此，不论合同是否兑现或能否按期兑现，都一律按照规定贴花。

   因此，您与托管单位签订合同，形成新的权利义务关系，并且该合同属于印花税的征税范围，当事人需要按照“财产租赁合同”缴纳印花税。您与房东签订的财产租赁合同，合同签订时即应贴花，履行完税手续,不论合同是否兑现或能否按期兑现，都一律按照规定贴花。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。