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北京市税务局：个人存量房交易提交资料清单

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来源：北京市税务局

日期：2019.6.23

纳税人提交材料清单（买卖住房）
序号	材料类型	材料名称	买卖方	材料用途及说明
1	合同材料	存量房买卖合同信息表（纳税）	卖方	在建委办理存量房网签后取得的，带有二维码的表单。
2		卖方身份证件	卖方	卖方签订合同时使用的身份证件，身份证请上传正反面。
3		买方身份证件	买方	买方签订合同时使用的身份证件，身份证请上传正反面。
4		房产证	卖方	旧版房屋产权证、新版不动产登记证，每一页均要上传。
5	满5年证明材料	原购房契税票	卖方	卖方上次购买本房屋时取得的契税完税凭证，用于证明购房满5年。
6		公房等保障性住房的购房合同及房款收据（其他卖方材料）	卖方	已购公有住房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房、历史文化街区内腾退私房，若房产证日期不满5年，可凭此材料日期证明购房满5年。若房产证日期满5年，不需提交此项材料。
7		建委开具的满5年证明材料	卖方	办理过赠与、继承、夫妻更名的房屋，可凭此材料证明原购房日期满5年。
8	家庭唯一证明材料	卖方婚姻状况证明材料	卖方	卖方若申报满5年家庭唯一住房免个税，则使用此材料核实家庭成员。若卖方户口本上注明的婚姻状态为有配偶，需上传结婚证；若婚姻状态为离婚，需上传离婚证或离婚判决书；若婚姻状态为未婚、丧偶，可不上传此项材料。
9		卖方本人户口簿	卖方	卖方若申报满5年家庭唯一住房免个税，则使用此材料核实家庭成员。需上传首页、本人页正反面。
10		卖方配偶证件	卖方	用于核实家庭成员住房情况，若卖方结婚证上已显示配偶完整证件号，可不上传此项材料。
11		售房人家庭唯一住房承诺表	卖方	卖方申报满5年家庭唯一情况时必须填写提交。
12		买方婚姻状况证明材料	买方	买方若申报家庭（含未成年子女）唯一契税优惠，则使用此材料核实家庭成员。若买方户口本上注明的婚姻状态为有配偶，需上传结婚证；若婚姻状态为离婚，需上传离婚证或离婚判决书；若婚姻状态为未婚、丧偶，可不上传此项材料。
13		买方本人户口簿	买方	买方若申报家庭（含未成年子女）唯一契税优惠，提交此材料核实家庭成员。需上传首页、本人页、买方未成年子女页正反面。
14		买方配偶户口簿	买方	买方若申报家庭（含未成年子女）唯一契税优惠，提交此材料核实家庭成员。需上传首页、本人页、买方未成年子女页正反面。
15		购房人家庭唯一住房承诺表	买方	买方申报家庭唯一住房情况时必须填写提交。
16	个税抵扣证明材料	原购房发票/ 原购房契税票	卖方	卖方计算差额20%个税时，凭原发票或原契税票抵扣原值。
17		购房贷款合同	卖方	卖方计算差额20%个税时，以实缴房贷利息抵扣原值，上传此项材料的首页、注明贷款人姓名及身份证号页、注明购买房屋地址页、注明贷款金额及期限页、签字盖章页。
18		贷款结清证明	卖方	卖方计算差额20%个税时，以实缴房贷利息抵扣原值，上传此材料以证明实缴利息总额。
19		贷款利息清单	卖方	卖方计算差额20%个税时，以实缴房贷利息抵扣原值，上传此材料以证明实缴利息总额。
20		地址一致证明	卖方	若房贷合同地址与房产证地址不一致，需物业公司开具此证明。
纳税人提交材料清单（买卖非住房）
序号	材料类型	材料名称	买卖方	材料用途及说明
1	合同材料	存量房买卖合同信息表（纳税）	双方	在建委办理存量房网签后取得的，带有二维码的表单。
2		卖方身份证件	卖方	卖方签订合同时使用的身份证件，身份证请上传正反面。
3		买方身份证件	买方	买方签订合同时使用的身份证件，身份证请上传正反面。
4		房产证	卖方	旧版房屋产权证、新版不动产登记证，每一页均要上传。
5	抵扣证明材料	原购房发票	卖方	卖方计算差额增值税、土地增值税时，凭原发票抵扣原值。
6		原购房契税票	卖方	卖方计算差额个税时，凭原发票或原契税票抵扣原值。
17		购房贷款合同	卖方	卖方计算差额20%个税时，以实缴房贷利息抵扣原值，上传此项材料的首页、注明贷款人姓名及身份证号页、注明购买房屋地址页、注明贷款金额及期限页、签字盖章页。
18		贷款结清证明	卖方	卖方计算差额20%个税时，以实缴房贷利息抵扣原值，上传此材料以证明实缴利息总额。
19		贷款利息清单	卖方	卖方计算差额20%个税时，以实缴房贷利息抵扣原值，上传此材料以证明实缴利息总额。
20		地址一致证明	卖方	若房贷合同地址与房产证地址不一致，需物业公司开具此证明。
法院判决、调解类业务纳税人提交材料清单
序号	材料类型	材料名称	买卖方	材料用途及说明
1	必要材料	法院判决书或调解书	买方	经法院判决或调解过户的房屋，提交此项材料。
2		执行裁定书	买方	法院判决或调解后，若卖方不配合过户，采取强制执行时提交此项材料。
3		买方身份证件	买方	判决书、调解书中的买方身份证件，身份证请上传正反面。
4		房产证	买方	旧版房屋产权证、新版不动产登记证，每一页均要上传。若无法提供房产证原件，可上传从建委调档的房产证复印件，或房屋登记表复印件。
5	家庭唯一证明材料	买方婚姻状况证明材料	买方	买方若申报家庭（含未成年子女）唯一契税优惠，则使用此材料核实家庭成员。若买方户口本上注明的婚姻状态为有配偶，需上传结婚证；若婚姻状态为离婚，需上传离婚证或离婚判决书；若婚姻状态为未婚、丧偶，可不上传此项材料。
		买方本人户口簿	买方	买方若申报家庭（含未成年子女）唯一契税优惠，提交此材料核实家庭成员。需上传首页、本人页正反面、买方未成年子女页正反面。
6		买方配偶户口簿	买方	买方若申报家庭（含未成年子女）唯一契税优惠，提交此材料核实家庭成员。需上传首页、本人页正反面、买方未成年子女页正反面。
7		购房人家庭唯一住房承诺表	买方	买方申报家庭唯一住房情况时必须填写提交。
司法拍卖类业务纳税人提交材料清单
序号	材料类型	材料名称	买卖方	材料用途及说明
1	拍卖材料	委托拍卖函	买方	证明该房产由法院委托拍卖的相关材料。网络平台司法拍卖可不提供此材料。
2		拍卖成交确认书	买方	拍卖成交后，由拍卖方开具。
3		法院收款凭证	买方	通常为行政事业银钱收据。用于证明法院已全额收到拍卖款。
4		房产证	买方	旧版房屋产权证、新版不动产登记证，每一页均要上传。若无法提供房产证原件，可上传从建委调档的房产证复印件，或房屋登记表复印件。
5	家庭唯一证明材料	买方婚姻状况证明材料	买方	买方若申报家庭（含未成年子女）唯一契税优惠，则使用此材料核实家庭成员。若买方户口本上注明的婚姻状态为有配偶，需上传结婚证；若婚姻状态为离婚，需上传离婚证或离婚判决书；若婚姻状态为未婚、丧偶，可不上传此项材料。
6		买方本人户口簿	买方	买方若申报家庭（含未成年子女）唯一契税优惠，提交此材料核实家庭成员。需上传首页、本人页正反面、买方未成年子女页正反面。
7		买方配偶户口簿	买方	买方若申报家庭（含未成年子女）唯一契税优惠，提交此材料核实家庭成员。需上传首页、本人页正反面、买方未成年子女页正反面。
8		购房人家庭唯一住房承诺表	买方	买方申报家庭唯一住房情况时必须填写提交。
赠与类业务纳税人提交材料清单
序号	材料类型	材料名称		材料用途及说明
1	协议材料	房屋赠与协议	双方	赠与人与受赠人之间签订的协议。手写或打印均可。
2		赠与人身份证件	卖方	房屋赠与协议中注明的赠与人证件，身份证请上传正反面。
3		受赠人身份证件	买方	房屋赠与协议中注明的受赠人证件，身份证请上传正反面。
4		户口簿或亲属关系证明	双方	若户口簿上不能显示直系亲属关系，需上传由公安部门、街道办事处或公证机关出具的直系亲属关系证明。
5		抚养或赡养关系证明材料	双方	证明赠与人和受赠人抚养关系或者赡养关系的人民法院判决书、由公证机构出具的公证书、由乡镇人民政府或街道办事处出具的证明材料。
6		个人无偿赠与不动产登记表	双方	请按文件规定填写。（文件规定见附件8，括号内文字不在外网显示）
7		房产证	卖方	旧版房屋产权证、新版不动产登记证，每一页均要上传。

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