个人房产买卖，五年唯一，免个税

留言时间：2021-02-20

纳税人所属地

河北

问题内容

个人房产买卖，五年唯一，免个税。三口之家，父母名下有一套房子，成年儿子名下有一套房子，三人在一个户口本上。现在儿子的房子已满五年 想出售，能享受满五唯一免个税的政策么。唯一房产的统计口径是以户口本为单元，还是夫妻关系为单元呀？

附件

无附件

答复机构

河北省税务局

答复时间

2021-02-20

答复内容

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）规定：

   三、根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

   （一）上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

   1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

   2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

  （二）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系河北税务12366或主管税务机关。