关于房产税中计算宗地容积率的问题

留言时间：2020-04-17

咨询对象

河南省税务局

问题内容

“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 ”

问题：计算宗地容积率时，有的房屋横跨两个地块儿，分别计算宗地容积率的时候，可以把这个房屋的总面积大部分在哪个地块儿，就放到哪个地块儿的宗地容积率计算中么？还是要按面积分别计算到两个地块儿的宗地容积率里？

附件

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答复机构

河南省税务局

答复时间

2020-04-20

答复内容

   您好！您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下：

   根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）文件 三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题  对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

   容积率的计算规则不在税务机关的解释范围，建议您在该项目的设计图纸等相关资料中查询。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。