非房地产企业开发房地产项目，土地增值税能否加计20%

留言时间：2020-06-24 留言状态：已答复

留言内容：

"非房地产企业A，取得土地，以A名义与B房地产企业合作开发房地产项目，项目完工后销售，最后A作为土地增值税纳税人，土地增值税清算是否能加计20%？ 土地增值税条例并未限制加计20%是房地产企业的专属条款，所以别的企业只要开发房地产，我们认为同样适用20%加计。。。"

答复内容:

"您好！您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下： 一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）规定，第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。 第六条 计算增值额的扣除项目包括： (一)取得土地使用权所支付的金额； (二)开发土地的成本、费用； (三)新建房及配套设施的成本、费用； (四)与转让房地产有关的税金； (五)房地产开发企业加计20%扣除。 二、根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]第48号）规定，二、关于合作建房的征免税问题 对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。 三、根据《国家税务总局关于印发<土地增值税宣传提纲>的通知》（国税函发〔1995〕110号）规定，第五条……（六）加计扣除。对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20%的扣除。 由此可以看出，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。由《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条明确规定房地产开发企业加计20%扣除。该条款不适用与非房地产开发企业。 感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。"

答复单位：国家税务总局河南省税务局答复时间：2020-06-24