收到交房违约金

留言时间：2020-12-12

纳税人所属地

河南

问题内容

房地产延期交房支付给客户的延期违约金，是否需要代扣代缴个人所得税？

附件

无附件

答复机构

河南省税务局

答复时间

2020-12-14

答复内容

您好！您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下：

   一、根据《中华人民共和国个人所得税法》（中华人民共和国主席令第9号）规定，第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：……（九）偶然所得。……第九条 个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。

   二、根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》（国令第707号）规定：第六条 个人所得税法规定的各项个人所得的范围：……（九）偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。个人取得的所得，难以界定应纳税所得项目的，由国务院税务主管部门确定。

   三、根据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（财政部 税务总局公告2019年第74号）规定，……国家税务总局(政策解读)……三、问：《公告》废止了哪些原按“其他所得”征税的政策规定？ 答：根据经济社会的发展变化，《公告》对一些原按“其他所得”征税的政策予以废止，具体包括：……六是房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付的违约金。

   因此,根据上述文件规定,公告2019年第74号文件出台后，废止了六项原按“其他所得”征税的政策规定，有的因业务不复存在，不存在征税之由；有的因业务不再属于个人所得税征税范围，不需要缴纳个人所得税。对于开发商逾期交房支付给个人的违约金，目前未有文件规定属于“偶然所得”征收范围。具体事宜您也可联系主管税务机关进一步确认。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。