什么是基础设施REITs？

2022年02月25日 中国税务报 版次：06        作者：

基础设施领域不动产投资信托基金（即基础设施REITs），以基础设施资产为支持、向社会投资者公开募集资金，形成基础设施项目，基金管理人运营基础设施项目，并将产生的绝大部分收益分配给投资者。简单来说，基础设施REITs是基础设施项目的上市，意味着投资者可以通过购买基金份额来投资基础设施项目，从而分享项目的基础收益、资产升值以及国家经济高质量发展的红利。

REITs的魅力在于，通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

基础设施公募REITs的问世是我国资本市场重要的事件之一，被视为是投资者、实体产业、宏观经济实现“共赢”的金融产品，发展前景广阔。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》指出，“推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。”

2021年6月，我国首批9只基础设施REITs产品上市，包括富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金、红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金、中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金等。2021年12月，第二批2只基础设施REITs产品上市。截至2022年1月底，两批共11只产品均实现溢价，部分涨幅已经超过40%，市场表现良好。