资本公积增减变动

留言时间：2020-05-08

咨询对象

山东省税务局

问题内容

1、我们公司代政府建设安置房，财政局  住建局和控股股东国资局将工程款拨入我们公司（除国资局的拨款我们计入资本公积外，其他单位的拨款计入往来科目），我们公司再将工程款付给建筑公司，建筑公司将专票开给我们单位，等安置房建好后，政府回购回去，我们公司是作为销售不动产缴纳增值税吗？

2、政府回购安置房时，我们账面涉及开发成本和资本公积同时减少，资本公积的减少时是国资局减资或撤资吗，会有涉税风险吗

附件

无附件

答复机构

山东省税务局

答复时间

2020-05-11

答复内容

  您好！您提交的问题已收悉。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号）

三、销售不动产

   销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。

   建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。

   构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。

   转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

   请详细说明您的情况及业务，为了方便与您的沟通，能够及时解答您的问题，缩短网络流转时间，建议可以拨打12366纳税服务进行咨询。

  感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务或主管税务机关。