土地增值税土地成本扣除

留言时间：2020-09-04

咨询对象

山东省税务局

问题内容

我们是一家房地产开发企业，营改增之前股东投入土地进行开发，现在要进行土地增值税汇算，股东投入时评估报告可以作为合法有效凭证进行扣除吗？

附件

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答复机构

山东省税务局

答复时间

2020-09-08

答复内容

  您好！您提交的问题已收悉。根据《山东省地方税务局关于修订<山东省地方税务局土地增值税“三控一促”管理办法>的公告》（山东省地方税务局公告2017年第5号）第三十一条 土地增值税扣除项目金额的确认：

  (一)取得土地使用权所支付的金额。

  1.纳税人为取得土地使用权所支付的地价款。以出让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人所支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按照国家有关规定补交的土地出让金;以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用人实际支付的地价款。

   第三十二条 审核扣除项目是否符合下列要求：

  (一)在土地增值税清算中，扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，应当是实际发生的。除另有规定外，扣除项目须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的，不予扣除。

  合法有效凭证是指：

  1.支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的，以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系山东税务12366或主管税务机关。