【案例】房产转让请注意 “阴阳合同”不可取

来源：深圳税务  2019-10-30

某市A公司是一家小型商贸企业，2012年全款购入D房地产公司开发的房产一套，购入金额为300余万元，并于2013年5月取得房产证。因资金周转需要，2016年初A公司决定出售该房产，小张作为A公司财务人员专职负责该项工作。在一次饭局中，小张了解到签订“阴阳合同”可以少缴不少税款。小张想目前公司资金紧张，这种方法可以一定程度上减轻财务负担，别人这么做我也可以，再说只是卖一套房，应该不会有问题的。

2016年初，A公司成功出售该房产给B公司，签订合同金额为440万元，于当月收到全部房款并确认收入。但是，在不动产登记中心缴税环节，A公司只按当时该房产的系统评估价格236万元作为计税依据申报缴纳了印花税，同时由B公司申报并缴纳契税，双方于2016年3月完成房产过户手续。

一天，小张接到了税务局的电话。税务局工作人员告诉小张，经核查，税务机关确认A公司网签合同转让价格与真实合同转让价格不一致，存在利用“阴阳合同”虚报二手房买卖成交价格的情况，少缴了企业所得税、土地增值税、营业税（注：经国务院批准，自2016年5月1日起，二手房买卖行为由缴纳营业税改为缴纳增值税。）及附加、印花税等税款。最终，A公司补缴了税款及滞纳金等。

这次的事件对公司造成很大影响，小张对自己的行为懊悔不已，认识到了诚信纳税的重要性，伪造“阴阳合同”，虚假申报行为不可取。近年来，信息采集渠道日益丰富，面对海量数据，税务机关积极探索利用不动产登记等相关数据信息，进行精准扫描分析，匹配相关数据，杜绝“阴阳合同”的虚假申报行为

政策依据

1.《中华人民共和国企业所得税法》

2.《中华人民共和国税收征收管理法》

3.《中华人民共和国营业税暂行条例》（注：经国务院批准，自2016年5月1日起，二手房买卖行为由缴纳营业税改为缴纳增值税。）

4.《中华人民共和国印花税暂行条例》

5.《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

6.《中华人民共和国房产税暂行条例》

7.《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）

8.《深圳市地方税务局关于开征城镇土地使用税的通告》

注：若政策有变动，请以最新发布的税收法律、法规为准。

来源：福田区税务局