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深圳市税务局：房地产交易涉税办理事项清单

国家税务总局深圳市税务局房地产交易涉税办理事项清单

发布时间：2020-07-30

来源：国家税务总局深圳市税务局

涉税办理事项名称及减免税种				附送资料			税务机关出具材料
业务大类	序号	具体业务名称	减免税种	序号	资料类型名称	资料名称	通知书名称
	1	离婚房产过户，暂免征收增值税，不征收个人所得税和契税	增值税及附加、土地增值税、个人所得税、契税、印花税（除5元贴花，小规模纳税人贴花减半征收	1	身份证明材料	双方当事人的身份证明复印件（验原件）	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	离婚协议或离婚司法文书书复印件（验原件）
				3	纳税人申办材料	房屋所有权证复印件（验原件）
	2	夫妻房地产更名减免税优惠	增值税及附加、土地增值税、个人所得税、契税、印花税（除5元贴花，小规模纳税人贴花减半征收	1	身份证明材料	双方当事人的身份证明复印件（验原件）	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	房屋所有权证复印件（验原件）
				3	纳税人申办材料	结婚证复印件（验原件）
	3	法定继承人继承房屋权属过户，暂免征收增值税，不征收个人所得税和契税	增值税及附加、土地增值税、个人所得税、契税、印花税（除5元贴花，小规模纳税人贴花减半征收 2.5元）	1	身份证明材料	身份证明复印件(验原件)	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	有权继承的证明材料复印件（验原件）
				3	纳税人申办材料	房产证复印件（验原件）
	4	转让5年以上家庭唯一生活用房，暂免征收个人所得税	个人所得税	1	身份证明材料	身份证明复印件(验原件）	《税务事项通知书》
				2	身份证明材料	家庭成员身份证明复印件(验原件）
				3	纳税人申办材料	房产证复印件（验原件）
				4	纳税人申办材料	本人及家庭成员不动产权查询表
	5	转让5年（含5年）以上的普通住房免征增值税	增值税	1	身份证明材料	双方当事人的身份证明复印件（验原件）	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	房产证复印件（验原件）
				3	纳税人申办材料	房屋买卖合同
	6	转让5年（含5年）以上的非普通住房,差额计征增值税	增值税	1	身份证明材料	双方当事人的身份证明复印件（验原件）	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	房产证复印件（验原件）
				3	纳税人申办材料	房屋买卖合同

房产减免税申请（个人）	7	个人转让或购买住房暂免征收印花税	印花税	1	身份证明材料	身份证件原件和复印件	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	房产证复印件（验原件）
	8	个人销售住房免征土地增值税	土地增值税	1	身份证明材料	身份证件原件和复印件	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	房产证复印件（验原件）
	9	个人购买家庭唯一住房契税减免（小于等于90平米)	契税	1	身份证明材料	身份证明复印件(验原件）	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	本人及家庭成员不动产权查询表
				3	纳税人申办材料	房屋买卖合同
	10	个人购买家庭唯一住房契税减免（大于90平米)	契税	1	身份证明材料	身份证明复印件(验原件）	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	本人及家庭成员不动产权查询表
				3	纳税人申办材料	房屋买卖合同
	11	个人土地房屋被征收契税减免优惠	契税	1	身份证明材料	身份证明复印件(验原件）	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	土地房屋被征收文件
				3	纳税人申办材料	拆迁补偿协议
	12	城镇职工第一次购买公有住房减免契税	契税	1	身份证明材料	身份证明复印件(验原件）	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	房屋买卖合同
	13	补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的契税优惠	契税	1	身份证明材料	身份证明复印件(验原件)	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	公有住房相关证明
	14	个人购买经济适用房契税减免	契税	1	身份证明材料	身份证明复印件(验原件)	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	经济适用房相关证明
	15	个人销售自建自用住房，免征增值税	增值税	1	身份证明材料	身份证明复印件(验原件)	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	自建房证明材料复印件（验原件）
				3	纳税人申办材料	房屋所有权证复印件（验原件）

	16	无偿赠与或遗嘱赠与，不征收个人所得税，暂免征收增值税及土地增值税	个人所得税、增值税及附加、土地增值税	1	身份证明材料	身份证明复印件(验原件)	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	房屋所有权证复印件（验原件）
				3	纳税人申办材料	能够证明亲属关系或抚养(赡养)关系的证明资料复印件（验原件）
房产减免税申请（个人、单位）	17	单位或个人因改制重组，暂不征收土地增值税（财税[2018]57号）	土地增值税	1	纳税人申办材料	身份证明复印件(验原件)	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	房产证复印件（验原件）
				3	纳税人申办材料	符合享受改制重组优惠规定的相关证明文件(验原
	18	土地房屋相互交换的契税优惠	契税	1	纳税人申办材料	双方当事人的身份证明复印件（验原件）	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	房屋权属转移合同或合同性质的文书复印件
				3	纳税人申办材料	土地房屋所有权证复印件（验原件）
	19	财产所有人将财产赠给政府、抚养孤老伤残人员的社会福利单位、学校所立的书据印花税优惠	印花税	1	纳税人申办材料	合同双方的单位性质或个人身份证明复印件（验原件）	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	土地房屋所有权证复印件（验原件）
				3	纳税人申办材料	房屋权属转移合同或合同性质的文书复印件（验
	20	其他契税减免	契税	1	纳税人申办材料	身份证明复印件(验原件)	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	土地房屋所有权证复印件（验原件）
				3	纳税人申办材料	房屋权属转移合同或合同性质的文书复印件
				4	纳税人申办材料	符合减免契税条件的资料
	21	其他印花税减免（房地产交易类）	印花税	1	纳税人申办材料	身份证明复印件(验原件)	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	土地房屋所有权证复印件（验原件）
				3	纳税人申办材料	房屋权属转移合同或合同性质的文书复印件
				4	纳税人申办材料	符合减免房地产交易类印花税条件的资料
	22	企业房地产权属未转移，仅变更公司名称，不征土地增值税、契税	土地增值税、契税	1	纳税人申办材料	营业执照复印件	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	法定代表身份证明复印件
				3	纳税人申办材料	法人授权委托书
				4	纳税人申办材料	企业房地产证复印件（验原件）
				5	纳税人申办材料	工商变更登记表复印件（验原件）
				6	纳税人申办材料	能证明企业仅变更名称的其他材料

房产减免税申请（单位）	23	企业土地房屋被征收契税减免优惠	契税	1	身份证明材料	身份证明复印件(验原件）	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	土地房屋被征收文件
				3	纳税人申办材料	拆迁补偿协议
	24	企业资产重组，涉及不动产转让的，免征增值税优惠（国家税务总局公告 2013年第66号）	增值税	1	纳税人申办材料	营业执照复印件	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	法定代表身份证明复印件
				3	纳税人申办材料	法人授权委托书
				4	身份证明材料	企业房地产证复印件（验原件）
				5	身份证明材料	企业资产重组方案等相关文件的复印件
	25	国家机关、事业单位、人民团体、军事单位承受土地房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的契税优惠	契税	1	纳税人申办材料	单位性质证明材料复印件	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	房地产权属转移合同或其他文书复印件
				3	纳税人申办材料	房地产用途证明复印件
	26	金融租赁公司开展售后回租，合同期满承租人回购原房屋、土地权属的契税优惠	契税	1	纳税人申办材料	营业执照复印件	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	融资租赁合同或协议复印件(验原件）
				3	纳税人申办材料	房产证复印件（验原件）
	27	公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房免征契税、印花税优惠	契税、印花税	1	纳税人申办材料	单位性质证明材料复印件	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	公共租赁住房相关证明复印件
				3	纳税人申办材料	房屋权属转移合同或合同性质的文书复印件
	28	社区养老、托育、家政机构承受房屋、土地用于社区养老、托育、家政免征契税	契税	1	纳税人申办材料	社区养老、托育、家政机构相关材料原件及复印件。	《税务事项通知书》
	28	社区养老、托育、家政机构承受房屋、土地用于社区养老、托育、家政免征契税	契税	2	纳税人申办材料	房屋、土地用于社区养老、托育、家政相关材料原件及复印件。	《税务事项通知书》
	29	企业事业单位改制重组的契税优惠	契税	1	纳税人申办材料	改制重组相关文件复印件（验原件）	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	营业执照复印件
				3	纳税人申办材料	房产证复印件（验原件）
				4	纳税人申办材料	房屋权属转移合同或合同性质的文书复印件
	30	社会力量举办的教育机构承受的土地、房屋权属用于教学的契税优惠	契税	1	纳税人申办材料	身份证明复印件(验原件)	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	房屋权属转移合同或合同性质的文书复印件
				3	纳税人申办材料	社会力量办学许可证复印件（验原件）

	31	对企业改制或资产整合过程中涉及的土地房屋产权转移书据免征优惠	印花税	1	身份证明材料	营业执照复印件	《税务事项通知书》
				2	纳税人申办材料	房地产证或其他产权证明复印件（验原件）
				3	纳税人申办材料	县级以上人民政府及企业主管部门改制批复文件复印件（验原件）
房地产交易涉税核实	32	房地产交易特殊类登记计税审核	各相关税种	1	纳税人申办材料	通知书、需特殊流程缴税的情况说明	《税务事项通知书》（受理通
				2	身份证明材料	交易双方身份证明（验原件）	房地产交易税费审核通知书
				3	纳税人申办材料	房地产交易合同或具有合同性质的文书（验原件）
				4	纳税人申办材料	不动产权证复印件（验原件）
				5	纳税人申办材料	税务机关根据实际情况要求提供的其它资料（验原件，非必报）
	33	房地产交易个人所得税相关费用核实	个人所得税	1	申办事项申请表	《存量房转让数据登记审核表》	《税务事项通知书》（受理通知）
				2	纳税人申办材料	房产证复印件（验原件）	个人所得税相关费用核实通知书
				3	纳税人申办材料	房地产交易合同复印件（验原件）
				4	纳税人申办材料	交易双方身份证明（验原件）
				5	纳税人申办材料	合理费用的凭证复印件（验原件）
				6	纳税人申办材料	转让住房过程中缴纳税金的凭证（验原件）
				7	纳税人申办材料	税务机关根据实际情况要求提供的其它资料（验原件，非必报）
	34	房地产交易个人土地增值税扣除费用核实	土地增值税	1	申办事项申请表	《土地增值税扣除项目审核表》	《税务事项通知书》（受理通知）
				2	纳税人申办材料	交易双方身份证明（验原件）	《税务事项通知书》（土地增值税扣除费用核实终审通知书）
				3	纳税人申办材料	房产证复印件（验原件）
				4	纳税人申办材料	购房发票复印件（验原件）
				5	纳税人申办材料	原购房契税税票及其他扣除凭证复印件（验原
				6	纳税人申办材料	房地产交易合同复印件（验原件）
				7	纳税人申办材料	税务机关根据实际情况要求提供的其它资料（验原件，非必报）
	35	房地产交易计税价格复核	交易价格	1	纳税人申办材料	房产证复印件（验原件）	《税务事项通知书》（受理通知）
				2	纳税人申办材料	房地产交易合同复印件（验原件）	《税务事项通知书》（计税价格复核终审通知书）
				3	纳税人申办材料	交易双方身份证明（验原件）
				4	纳税人申办材料	证明交易双方身份关系的证明资料复印件（验原
				5	纳税人申办材料	税务机关要求的其它资料复印件（验原件，非必报）

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