专项附加扣除：住房与租房，我该咋选择？

深圳蛇口税务  深圳税务  2021.5.10

在解决住房贷款利息与租房租金如何选择前，我们先补充一些必要的食粮（必备知识）。

必备知识

关于住房贷款利息专项附加扣除

01扣除范围

纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

02扣除标准

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

03扣除主体

经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

04享受时间范围

纳税人的住房贷款利息扣除期限最长不能超过240个月，240个月后不能享受附加扣除。对于2019年之后还处在还款期，只要符合条件，就可以扣除。

上期，虽迟但到的小睫提出：如果买了房，同时也在租房，应该怎么扣除？

按照政策规定，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。这个问题我们要分情况处理。

备注：

1.本文假设购房符合住房贷款专项附加扣除基本条件，工作城市均为主要工作地。

2.宝安区为深圳市行政区，蛇口一般指深圳市招商局蛇口工业区范围内的地段。

婚姻状况：未婚

工作城市：深圳

购房/租房情况：

在东莞（深圳市外）买了房子，也在深圳蛇口租了房子。

小睫在非主要工作城市购房，这种情况可以选择住房贷款利息专项附加扣除或者住房租金专项附加扣除。

政策依据：纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以适用住房租金专项附加扣除。（2018年12月13日 国发【2018】41号文）

婚姻状况：已婚

工作城市：深圳

购房、租房情况：

刚结婚就在东莞（深圳市外）买了房子，她的丈夫在广州买了房子，两个人都在深圳工作，所以在蛇口租房住。

草莓和她丈夫均没有在自己以及对方主要工作城市购房，则可以选择住房贷款利息专项附加扣除或者住房租金专项附加扣除。

政策依据：纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。（2018年12月13日 国发【2018】41号文）

工作城市：深圳

购房/租房情况：

这个月在深圳市宝安区买了房子，同时在深圳市蛇口租的房子还没退租。

个人所得税已按照住房租金扣除，年度中间贷款买房，本年是否可以再按住房贷款利息扣除？

按照政策规定,纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。（2018年12月13日 国发【2018】41号文）

来源：深圳税务

供稿：蛇口税务局

编发：纳税服务和宣传中心