家庭住房契税

留言时间：2020-03-25

咨询对象

云南省税务局

问题内容

你好，我想咨询一个问题：我是云南昆明的，2014年签订购房合同买了一套住房，是家庭二套普通住房，面积117平米，现在我到税务机关申报缴纳契税，可不可以享受财税[2016]36号文件优惠政策，契税减按2%缴纳，还是要按照3%缴纳契税？

附件

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答复机构

税务总局云南省税务局

答复时间

2020-03-26

答复内容

国家税务总局云南省12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）规定：“第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

  第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”

   根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字〔1997〕52号）规定：“第八条 土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：

  （四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。”

   根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）  

   第一条 关于契税政策

  （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

   家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

   ......

  本通知自2016年2月22日起执行。

   因此，根据上述文件规定，由于您2014年签订购房合同购买家庭二套普通住房，不可以享受契税减按2%缴纳，应按照3%税率征收契税。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。