顺义区税务局：强化房地产企业土地增值税清算管理

时间：2019-04-18

来源：顺义区税务局

        顺义区税务局积极规范房地产项目管理，有效强化土地增值税清算审核，一季度完成2个项目清算。

        一是管理上明规范。提前做好房地产项目施工、销售、资金和成本等情况摸底，对达到清算条件的企业及时进行税收业务辅导；引入第三方中介机构，制定《审核工作入场告知书》，明确第三方机构职责及相关纪律要求；针对每个项目分别成立土地增值税清算审核小组，抽调业务骨干整体协调、集中发力，合理推进各项目清算进度。

        二是审核上严要求。充分借助和发挥第三方中介机构的专业优势，对各项目账务核算的规范性、销售收入的准确性、成本费用的合理性及真实性等进行重点审核；积极就鉴审过程中出现的政策分歧进行探讨研究，及时取得上级部门支持，确保项目审核中税收政策的一致性和准确性。

        三是执法上控风险。严格按照现有文件和工作制度开展清算审核，确保资料交接手续齐全、第三方机构不与房地产企业直接接触、审核小组例会必讲廉政；就房地产行业低迷造成企业资金普遍紧张的现实情况做好充分预估，提前介入项目，加强过程监控，确保清算税款及时足额入库。