在建工程的购买成本是否能加计扣除

留言时间：2020-03-20

纳税人所属地

贵州

问题内容

房地产开发企业整体转让未竣工的房地产在建工程，有以下问题咨询：

  收购方继续投资建设后销售时，获取成本和后续建造成本是否可以进行20%加计扣除？开发费用的计算基数是否包含获取成本？

附件

无附件

答复机构

税务总局贵州省税务局

答复时间

2020-03-24

答复内容

  您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：如果您咨询的是土地增值税的问题，请参阅文件《贵州省税务局关于发布<贵州省土地增值税清算管理办法>的公告》（2016年第13号）：“ 第三十七条 土地增值税清算扣除项目包括：

  (一)取得土地使用权所支付的金额，具体包括为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

  (二)房地产开发成本，即开发土地和新建房及配套设施的成本，具体包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

  (三)房地产开发费用，即开发土地和新建房及配套设施的费用，具体包括与开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

  (四)与转让房地产有关的税金，具体包括营改增前实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加。营改增后允许扣除的城市维护建设税、教育费附加。

  (五)加计扣除，是指按本条(一)、(二)款规定计算的金额之和加计20%的扣除，另有规定的除外。

第五十三条 土地增值税清算时，扣除项目总金额按下列情况分别进行确认：

  (一)房地产开发企业取得土地使用权后，未进行任何形式的开发即转让的，其扣除项目总金额按本办法第三十七条(一)、(四)项规定进行确认。

  (二)房地产开发企业取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，其扣除项目总金额按本办法第三十七条(一)、(二)、(四)项和加计房地产开发成本的20%进行确认。

  (三)房地产开发企业取得土地使用权后进行房地产开发建造的，其扣除项目总金额按本办法第三十七条(一)、(二)、(三)、(四)、(五)项规定进行确认。”请结合您的业务具体判断。

   上述回复仅供参考有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管税务机关咨询。欢迎您再次提问