房地产开发企业出租商品房后转回还需要缴纳房产税吗？

留言时间：2020-01-10

咨询对象 海南省税务局

问题内容 我司是房地产开发企业，对开发的房屋和商铺出租一年，一年后不再出租转回代售，是否对转回后的商品房还需继续缴纳房产税？

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答复机构 海南省税务局

答复时间 2020-01-13

答复内容 您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

    根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第一条规定：“关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题  鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”  

   另根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第三条规定：“关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题  纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。”

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系海南税务12366或主管税务机关。