销售不动产及不动产租赁发票开具规定

来源：国家税务总局海南省税务局

发布日期：2020-04-20

来源：增值税发票开具指南（2020年3月版）

一、“货物或应税劳务、服务名称”栏及备注栏填写

销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。

二、不动产租赁业务发票开具

个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过增值税发票开票软件中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额，发票开具不应与其他应税行为混开。

三、销售取得的不动产以及其他个人出租不动产代开发票

（一）增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向税务机关申请代开增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向税务机关申请代开增值税普通发票。

其他个人委托房屋中介、住房租赁企业等单位出租不动产，需要向承租方开具增值税发票的，可以由受托单位代其向主管税务机关按规定申请代开增值税发票。

销售不动产、出租不动产，纳税人代开增值税发票时，应提供不动产的详细地址。

（二）2019年1月1日至2021年12月31日，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，在对应的租赁期内平均分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

（三）代开发票岗位应按下列要求填写增值税发票：

1.“税率”栏填写增值税征收率。免税、其他个人出租其取得的不动产适用优惠政策减按1.5%征收、差额征税的，“税率”栏自动打印“***”；

2. 备注栏填写销售或出租不动产纳税人的名称、纳税人识别号（或者组织机构代码）、不动产的详细地址；

3. 差额征税代开发票，通过系统中差额征税开票功能，录入含税销售额（或含税评估额）和扣除额，系统自动计算税额和金额，备注栏自动打印“差额征税”字样；

4.对按照核定计税价格征税的，“金额”栏填写不含税计税价格，备注栏注明“核定计税价格，实际成交含税金额×××元”。

5.为跨县（市、区）提供不动产经营租赁服务的小规模纳税人（不包括其他个人）代开增值税发票时，在发票备注栏中自动打印‘YD’字样。

其他项目按照增值税发票填开的有关规定填写。