关于法院拍卖的备案房屋

留言时间：2020-09-29

咨询对象

河北省税务局

问题内容

原房主没有缴纳契税，现在可以办理不动产证了，税费应怎么缴纳，根据哪款法规

附件

无附件

答复机构

河北省税务局

答复时间

2020-09-30

答复内容

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据《国家税务总局关于契税纳税申报有关问题的公告》(国家税务总局公告2015年第67号)规定：

   一、根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移，纳税人不能取得销售不动产发票的，可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报，税务机关应予受理。

   根据《河北省契税实施办法》（河北省人民政府令 [2011]第10号）规定：

   第六条 契税税率为百分之四。但是，个人购买自用普通住房的，税率为百分之三。国家另有规定的，按规定执行。

  第七条 契税的计税依据是：

  （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。

   根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：

   一、关于契税政策

  （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

  （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

   家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系河北税务12366或主管税务机关。