河南省税务局：房产契税

回复时间：2019-11-11

来源：河南省税务局

问：你好，我是平顶山市湛河区金域蓝湾小区业主，咨询一下房产契税补交事项。

2012年底我签订的购房合同，面积89.98平米。2013初缴纳房产契税，时税率四个点。现在办理不动产证，面积为90.42，办证大厅称需要补交契税，请问需要补交吗？需要补交是按原税率还是现在新税率？

答：您好！您所咨询的问题收悉。现针对您所提供的信息回复如下：

   一、根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定，关于契税政策 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。……本通知自2016年2月22日起执行。

   二、根据《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）第一条规定，关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。……本通知自2010年10月1日起执行。

   三、根据《河南省契税实施办法》（河南省人民政府令第50号）第五条规定，契税税率为4％。

   因此，根据您的描述，您面积补差行为是2013年原纳税行为的延续、补充，应按照第一次申报时的政策适用税率，不适用2016年2月22日后的政策。您可根据您房产实际总面积计算契税，如确实存在少缴情形，需到办税大厅进行补缴，具体事宜您可以联系12366纳税服务热线或主管税务机关。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。