江西省税务局：拍地时要求建的无偿移送政府的需要缴税吗？

日期：2019.8.8

来源：江西省税务局

问：假如拍地条件明确了：配建不少于计容(计算容积率)总建筑面积10%的人才住房，无偿移交政府。这种情况下，这部分人才住房需要视同销售，计算增值税、土地增值税和企业所得税吗？

答：1.增值税以下情形需要视同销售：单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外；

2.企业所得税：企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现；

3.土地增值税是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为（赠与包括：房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的）。