土地增值税预征的计税依据

留言时间：2021-10-09

纳税人所属地

江西

问题内容

您好！我是房开企业，在房屋预售阶段，土地增值税预征的计税依据是：1.预收账款/（1+9%）；2.预收账款-应预缴的增值税税款

以上两税计税方式，是我们可以自行选择的么？

附件

无附件

答复机构

税务总局江西省税务局

答复时间

2021-10-09

答复内容

国家税务总局江西省12366纳税服务中心答复：

   您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条规定：

  “营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

  为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

  土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款”

   因此，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照上述公式计算土地增值税预征计征依据。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系江西税务12366或主管税务机关。