房地产开发企业开发中部分是普通住宅，部分是非普通住宅，在清算时应如何计算增值额？

发布日期：2010-12-01

来源：国家税务总局12366

  一、根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号）文件的规定：“第二十一条 审核扣除项目是否符合下列要求：

  ……

  （五）纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。

  （六）对同一类事项，应当采取相同的会计政策或处理方法。会计核算与税务处理规定不一致的，以税务处理规定为准。”

  二、根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）文件的规定： “一、土地增值税的清算单位

  土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。

  开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。”