房改房出售个税

留言时间：2020-03-23

咨询对象

上海市税务局

问题内容

老师您好，

上海闵行区的一个朋友1995年取得动迁房一套，56平左右，一直自住，但忽略了去办理产证，直到2019年10月才拿到产证，产证备注是“房改房归并“。

而最近准备出售，中介说不满5年要交1%的个税，请问这种实质上已经取得了20多年的房产，必须缴纳个税吗？这样做是否有违税法初衷呢，期待答复，谢谢

附件

无附件

答复机构

上海市税务局

答复时间

2020-03-27

答复内容

您好：

您的提问收悉。现针对您的提问简要回复如下：

根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的知》（国税发〔2007〕33号）第三条第一款第一点：“个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。”  

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系上海税务12366或主管税务机关。

国家税务总局上海市闵行区分局