深圳市税务局：城镇土地使用税、房产税、土增税等5个热点问题

发布时间:2019-11-11

来源：深圳市税务局

1、城镇土地使用税纳税人如何确定其用地是否是工业用地？

答：根据纳税人提供的房地产证判断，其他证明材料也可，包括土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

2、2019年房产税、城镇土地使用税的申报时间是什么时候？

答：自2018年2月1日起，纳税人缴纳房产税（从价计征）、城镇土地使用税的纳税期限统一调整为税款所属期当年的10月1日至12月31日；该规定有效期5年。

3、房屋如何计算城镇土地使用税的占地面积？

答：对于两层以上的建筑，纳税人计算土地使用税所依据的实际占地面积按照以下顺序确定：

(一)土地使用权证书、房地产证上记载的用地面积或相关的房地产权属资料、合同记载的用地面积;

(二)建筑面积÷容积率;

(三)建筑面积÷建筑总层数(不含地下)。

4、印花税税应纳税税额低于一元，是否需要缴纳？

答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条规定，应纳税额不足一角的，免纳印花税。应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。同时根据《国家税务总局关于1元以下应纳税额和滞纳金处理问题的公告》（国家税务总局公告2012年第25号）规定，主管税务机关开具的缴税凭证上的应纳税额和滞纳金为1元以下的，应纳税额和滞纳金为零。

5、转让方和受让方均为企业纳税人之间直接转让存量非住宅（不含直接土地使用权转让）涉及的核实征收土地增值税是否到税局申报？

答：根据存量房交易委托代征的有关规定，自2019年5月21日起，市企业之间转让存量非住宅土地增值税委托市不动产登记中心代征。