天津市税务局：地下库房 房产税

日期：2019-04-01

来源：天津市税务局

问：我公司为房地产公司，我们出租地下库房  需要按照租金缴纳房产税吗？如果地下库房空置期间  需要按照原值模式缴纳房产税吗？我们没有单独核算库房的成本，如何确定库房的原值。

答：您好，您的问题可以参考以下文件：

《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知 》（ 财税〔2005〕181号）

一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

《关于修改《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的通知》

（津政发〔1999〕43号）

第四条 房产税的计税依据，应按照会计帐簿所记载的房产原值一次减除30%后的余值计算。

第五条 没有房产原值可作为依据的，其房产原值暂定为: 平房每建筑平方米400元，楼房每建筑平方米800元，均按减除30%后的余值计征。 此项房产原值只供计算房产税税款使用。

第八条 房产税的税率，按照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2%；按照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。  

  关于房产原值会计上没有核算，建议跟企业房产所在地的税务机关核实具体原值的确认。

以上答案仅供参考，如有其他不明事项请您拨打天津税务12366进行咨询

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税乎网点评：无原值进行核定征收，好政策！