回迁安置房能否享受相关土增税、契税、印花税税收优惠？

留言时间：2020-10-13

咨询对象

厦门市税务局

问题内容

我社区居委会（纳税人性质：民政局，5开头，集体所有企业）有拆迁安置房，该安置房系市政府以建筑成本价出售给XX区政府，再由XX区政府统筹安排给XX街道办事处，最终由xx街道办事处与我社区居委会于2016年11月签订该安置房的销售协议。

2017年本社区根据《中共中央国务院关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》对本社区的集体资产进行分离，把原来的XX社区分立为纯xx社区（财政拨款）及XX社区股份经济联合社（集体资产）。该联合社于2019年7月25日成立。

安置房是属于原XX社区集体资产。由于之前与xx街道办事处签订销售协议的是原xx社区居民委员会，正常办理该安置房产权证也应为xx社区，但本社区在2017年12月根据中央的要求已把集体资产分离出来成立了xx社区股份经济联合社，所以现阶段给安置房办理产权证应直接办理到xx社区股份经济联合社名下。但根据实质重于形式原则，该经济联合社是由原XX社区分立而来。

所以我社区咨询下，对我社区的安置房产权办理过程中的契税、印花税及土地增值税等相关税收能否套用

财税2018（57号）文的要求： 三、按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税；

以及  财税〔2018〕17号： 四、公司分立

公司依照法律规定、合同约定分立为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对分立后公司承受原公司土地、房屋权属，免征契税。

附件

无附件

答复机构

厦门市税务局

答复时间

2020-10-15

答复内容

国家税务总局厦门市12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   您所述问题较为复杂，请携带书面资料与主管税务机关联系、沟通，以作进一步确认。