房产税计税依据

留言时间：2019-06-08

纳税人所属地

厦门

问题内容

我司自有综合楼一栋共7层（一个产权证），原值3000万，16年5月毛坏全部出租，由承租方装修，18年5月回收1、2层自用，19年5月回收3-7层自用，对其中3至7层进行装修并出租，装修费用200万。

请问：房产税从价计税依据包括这200万吗？200万应增加整栋楼的原值至3200万，还是需要算在3-7楼的部分，因按从租计征，不影响从价部分？

附件

无附件

答复机构

厦门市税务局

答复时间

2019-06-11

答复内容

厦门税务12366纳税服务热线答复：根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条规定：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。因此，装修费用应计入应税房产原值计征房产税。如题所述，3-7层全部出租，若200万确属3-7层的装修费用，应增加3-7层的房产原值。3-7层出租的，以房产租金收入作为计税依据，即使3-7层房产原值增加，也不影响从租计征房产税。