业委会公共部分收入列为公维金的问题

留言时间：2021-07-16

纳税人所属地

厦门

问题内容

你好：

请教下，业委会把公共部分出租出去产生的收入，有到税务局代开发票，已缴纳增值税，按照《物权法》和《物业管理条例》，小区的公共收益属于全体业主所有，公共收益用于弥补公共维修金的，那么对于这部分收入是否需要确认收入缴交企业所得税，？另外业委会又不属于企业性质的公司，所以对于公共部分的收入列为公维金是否需要缴交企业所得税？

附件

无附件

答复机构

厦门市税务局

答复时间

2021-07-21

答复内容

国家税务总局厦门市12366纳税服务中心答复： 尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

物业公司代业委会收取的小区公共收益，属于业主共有。业主取得的收入，按业主的性质，申报缴纳企业所得税或者个人所得税。将公共收益转为公维金，应视同公共收益分配给业主，再由业主缴纳公维金，分别做税务处理。

感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税服务热线或主管税务机关。