土地开发成本是指什么？

留言时间：2021-11-04

纳税人所属地

云南

问题内容

《国家税务总局关于印发土地增值税宣传提纲的通知》国税函发1995年110号第六条（二）对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20 %以及在转让环节缴纳的税金。这里的开发土地所需成本是指什么？是否包含利息、管理费用等期间费用？是否是指该文件第五条（二）开发土地和新建房及配套设施的成本（房地产开发成本：包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共设施配套费、开发间接费用。）

附件

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答复机构

税务总局云南省税务局

答复时间

2021-11-04

答复内容

国家税务总局云南省12366纳税缴费服务热线答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条第三款规定：“开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

   根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条第二款规定:“开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

  因此，房地产开发成本不包括利息、管理费用等期间费用，利息、管理费用等期间费用应当计入开发费用。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税缴费服务热线或主管税务机关咨询。