玉林市地方税务局关于调整个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告（2018年修订版）

广西玉林市地方税务局公告2017年1号

全文有效

2017年

根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）及其实施细则等税收法律法规和政策规定，现就玉林市个人转让和出租房产有关税收政策问题公告如下：

一、关于个人转让房产的税收政策问题

（一）个人转让应税房产，能够提供合法、完整、准确的房屋原值凭证和成本费用核算资料的，应依法分别计算征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税和个人所得税。符合规定条件的，可依法享受相关的税收优惠。

（二）个人转让应税房产，不能够提供合法、完整、准确的房屋原值凭证和成本费用核算资料的，应依法分别计算征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税，并依照《税收征管法》第三十五条的规定，核定征收个人所得税。

1.个人转让住房的，个人所得税核定征收率为1%。

2.个人转让商铺和其他房产的，个人所得税核定征收率为2%。

二、关于个人出租房产的税收政策问题

（一）个人出租应税房产，能够提供有关凭证资料，可以准确核算收入、成本和费用的，应依法分别计算征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税。符合规定条件的，可依法享受相关的税收优惠。

（二）个人出租应税房产，未能提供有关凭证资料，无法准确核算收入、成本和费用的，按相关规定征收或减免增值税及相关附加；按相关规定征收印花税；并依照《税收征管法》第三十五条的规定，核定征收个人所得税。

1.个人出租住房，每月取得租金收入在30000元（含30000元）以下的，个人所得税核定征收率为1%；每月取得租金收入在30000元以上的，个人所得税核定征收率为1.2%。

2.个人出租商铺和其他房产，每月取得租金收入在30000元（含30000元）以下的，个人所得税核定征收率为1.5% ；每月取得租金收入在30000元以上的，个人所得税核定征收率为2%。

三、纳税人转让、出租房产相关税种实行核定征收的，除法律、行政法规另有规定外，仍可享受税收优惠政策。

四、本公告所称的个人转让房产不包括个人通过拍卖市场拍卖的个人房产。

五、本公告自2017年8月1日起施行。