青岛市自然资源和规划局 国家税务总局青岛市税务局关于明确企业之间买卖存量非住宅“一小时办结”操作流程的通知

青自然资规字〔2019〕227号

全文有效

2019.12.31

各区、市不动产登记中心，各区、市税务局，第三税务分局：

  按照市委市政府在“15个攻势”要求，落实企业之间买卖存量非住宅类房地产转移登记（符合土地增值税简便计算方法的）一个小时办结（以下简称“一小时办结”）任务，在前期试运行的基础上，现将有关工作事项通知如下：

  一、业务范围

  符合土地增值税简便计算方法（即发票加计扣除方法）的企业之间买卖存量非住宅交易。

  二、窗口设置

  各区、市不动产登记部门和税务部门要统一标识，设置“企业专窗”标注“一小时办结”。条件允许的，可在叫号机中单设“一小时办结”号序，引导纳税人到“一小时办结”专窗办理登记和缴税业务。

  三、申请材料

  1.不动产登记申请书（原件）；

  2.授权委托及代理人身份证（原件）；

  3.不动产权证书（原件）；

  4.买卖合同（原件）；

  5.购房发票及购房契税税票（原件）。

  四、具体操作流程

  （一）登记

  选择“国有建设用地使用权及存量房屋转移登记（企业间非住宅买卖）”类型录入审核。

  （二）缴税

  1.跨区税源登记。对于青岛市以外或外区（市）单位纳税人，在本区（市）未办理跨区税源登记的，需在金三系统办理跨区税源登记，详见下图。

  2.信息采集与申报。使用金三系统“房地产交易税收管理”模块申报交易双方税费，录入“转让方购入价格”“转让方购入发票日期”“土地增值税征收方式”“个人所得税征收方式”“转让方购入契税”“转让方发票类型”“转让方原增值税”等内容后，系统将自动计算出土地增值税和个人所得税，详见下图。

  3.税款开票、缴纳。使用金三系统“一般征收开票”模块开具税票或银行端查询缴税凭证；使用POS机刷卡、三方协议扣款、微信支付、银行网点缴税等方式缴款。

  4.代开发票、发送涉税指令。纳税人缴税后，为非自开票纳税人代开发票。涉税事项结束后，向不动产登记部门发送涉税指令。其中，对于新设置“一小时办结”专窗的，要为专窗申请代开发票税控盘，方便纳税人在一个窗口办理代开发票业务。

  （三）领证

  申请人可通过网上或现场交纳登记费，并在网上下载电子证照；申请人也可在交纳登记费后，要求免费寄送或到场领取不动产权证书。

  五、相关要求

  （一）高度重视。“一小时办结”工作是市委市政府“15个攻势”中一项重要内容，各区、市不动产登记部门和税务部门要高度重视，合理设置窗口。凡是窗口数量设置不足的单位，要增加业务窗口、增派业务人员、配齐办公设备，确保“一小时办结”工作落实到位。

  （二）密切沟通。各区、市不动产登记部门和税务部门要加强沟通，建立信息传递机制，实现信息共享，提前准备、应对到位。对于实际工作中遇到的困难和问题，要及时上报市局。

  （三）强化服务。对于符合条件的业务，应按规定流程当场办结。涉税事项办结后，税务部门要按照征管操作规范要求，对于没有其他涉税事项的纳税人，及时注销跨区税源登记，以免产生涉税问题，给纳税人造成不便。同时，对于未列入“一小时办结”范围的业务，登记和税务部门要进一步压缩办税时间，持续优化流程，提高效率。