房屋买卖毛坯备案，精装另签，契税缴纳

留言时间：2020-08-14

咨询对象

安徽省税务局

问题内容

1、不如实按照应税劳务及服务名称开具发票，装款款开房地产开发住宅楼款是否符合增值税票据规范。

2、购买的房屋备案合同为毛坯备案，室内装修与开发商另行签订的装修合同未备案，为什么缴纳契税要按照房屋总价与装修总价合计来收取，如备案是精装房或备案是毛坯+精装，契税收取无可厚非，本项目装修为业主与开发商自行签订的，按照房屋款+装修款来记取契税不合理。

附件

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答复机构

安徽省税务局

答复时间

2020-08-20

答复内容

国家税务总局安徽省税务局12366纳税服务中心答复：

   您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   1.所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。

   2.根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定：“契税的计税依据：

   (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;……”

   3.根据《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》（国税函〔2007〕606号）规定：“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”  

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366或主管税务机关。