商铺转租

留言时间：2020-09-08

咨询对象

安徽省税务局

问题内容

我单位是一般纳税人，因业务调整需转租部分商铺店面，转租部分含原有装修设施及家具空调，且无法单独装表计量电费，为简化核算，我单位准备在合同中约定每年只固定收取租金费用，原有设备设施使用费、商铺物业费、水电费等均不再向对方收取。

咨询这种情况是否只开具9%房租发票即可？我公司取得的水电费和物业费的进项发票能否全额抵扣？

附件

无附件

答复机构

安徽省税务局

答复时间

2020-09-09

答复内容

国家税务总局安徽省税务局12366纳税服务中心答复：

   您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   1.一般纳税人提供不动产经营租赁服务，适用税率9%，简易计税方法征收率3%；物业管理服务，增值税适用税率6%；销售电力适用税率13%；一般纳税人将房产出租给其他一般纳税人使用，出租方向租赁方收取的自来水水费，暂可按照国家税务总局公告2016年第54号的规定选择简易计税方法按3%征收率开具发票。

   纳税人应根据实际业务如实开具发票。

   2.一般纳税人取得增值税专用发票，符合条件且不属于财税〔2016〕36号文件附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条规定的情形，可以抵扣进项税额。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366或主管税务机关。