关于房地产公司售楼部、样板间缴纳房产税问题。

留言时间：2020-01-02

咨询对象 海南省税务局

问题内容 你好，我是房地产开发公司，我司在红线外建了售楼部及样板间，请问缴纳房产税时，原值如何确认？纳税义务从何时开始算？

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答复机构 海南省税务局

答复时间 2020-01-03

答复内容 您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第三条第一款规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

   根据《海南省财政厅 海南省地方税务局关于明确我省房产税征税范围和减除幅度的通知》第二条规定：“我省房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。”

   根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第一条规定：“关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题  鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”以及第二条规定：“关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题   ……（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。”

   因此，纳税人应按上述文件规定计算缴纳房产税。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系海南税务12366或主管税务机关。