关于无租使用未确权房产，同时出租该房产的房产税问题

留言时间：2020-04-17

咨询对象

海南省税务局

问题内容

我司没有签署租赁合同，也没有缴纳租金，该房产也尚未办理房产证，但我司使用该建筑，并将该建筑对外出租收取租金，根据房产税暂行条例和财税【2009】128号文规定无租使用，应由使用人从值计征，但按照暂行条例第三条规定，房产出租应从租计征 ，

因此想请问我司就这栋建筑物的使用和出租情况应从值计征还是从租计征

附件

无附件

答复机构

海南省税务局

答复时间

2020-04-20

答复内容

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

    根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。”和第三条第三款规定：“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

   根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定：“关于无租使用其他单位房产的房产税问题  无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”

   具体业务事项的征管问题建议您咨询主管税务机关。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系海南税务12366或主管税务机关。