海南省税务局：地下商业街的房产税和印花税怎么缴纳

回复日期：2019-12-02

来源：海南省税务局

问：属于人防工程的地下商业街的铺面 ，转让45年的使用权，但是因为没有产权，所以只能签订 人防工程商铺平时使用权转让合同，那该商铺的房产税是从租计征还是从价计征？该人防工程商铺平时使用权转让合同缴纳的印花税是按照销售、租赁、还是产权转让的哪种来纳税。

答：您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。  前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。”、第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”和第四条规定：“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。”

   根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》（（1988）财税字第255号 ）第二十六条规定：“纳税人对凭证不能确定是否应当纳税的，应及时携带凭证，到当地税务机关鉴别。纳税人同税务机关对凭证的性质发生争议的，应检附该凭证报请上一级税务机关核定。”

   因此，应按上述文件规定缴纳房产税。如不能确定合同适用的印花税税目，应及时携带合同到当地税务机关鉴别。

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系海南税务12366或主管税务机关。