怎样认定租赁期限跨年度？

留言时间：2021-06-25

纳税人所属地

河北

问题内容

国税函〔2010〕79号文中“如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，”这句话。2017年12月份支付2018年1月至12月房屋租金，是否认定为跨年度？请明确回答，别再引用79号文件了。

拜托！！！！！！！！！！！！！

附件

无附件

答复机构

河北省税务局

答复时间

2021-06-28

答复内容

您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）规定：一、关于租金收入确认问题

   根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

   如您2017年12月份支付2018年1月至12月的房屋租金，1月至12月属于整个自然年度区间，不属于跨年度。

   感谢您的咨询，若您对此仍有疑问，请联系河北税务12366或您的主管税务机关。