租房开增值税专票税率是多少？

留言时间：2020-11-26

纳税人所属地

湖北

问题内容

个人有一套住房租位于丹江口城区，现租给公司作为住宿用，公司为一般纳税人，需要房东开具增值税专票，请问税率是多少？

附件

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答复机构

湖北省税务局

答复时间

2020-11-26

答复内容

湖北税务12366纳税服务热线答复：您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

第一，个人出租住房：对其他个人出租住房取得月租金不超过10万元的情形，房产税4%；增值税，月租金收入未超过10万元的，免征增值税；城市维护建设税，免征；个人所得税10%。

对其他个人出租住房取得月租金超过10万元的情形，房产税4%；增值税，应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%；城市维护建设税，按照增值税税额的（7%或5%或1%），教育费附加，按照增值税税额的3%，地方教育附加，按照增值税税额的2%，个人所得税10%。

根据《湖北省地方税务局？湖北省国家税务局关于不动产销售和出租代征增值税若干问题的通知》（鄂地税发〔2016〕58号）文件第三条第五款规定，三、销售不动产、出租不动产增值税计算公式（五）其他个人出租住房。应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%

根据《国家税务总局湖北省税务局办公室关于印发〈国家税务总局湖北省税务局落实小规模纳税人免征增值税相关优惠政策实施方案〉的通知》（鄂税办发〔2019〕5号）文件规定，2月1日起，代开增值税发票时，累计月代开金额未超过10万元的，代开的普通发票税额免征增值税，代开的专用发票税额按照规定征收增值税；累计月代开金额超过10万元的，按照累计销售额征收增值税。

根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）文件第四条规定，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。第十一条规定，本公告自2019年1月1日起施行。

财产租赁所得个人所得税,计算公式即每次（月）收入不足4000元的,应纳税额=[每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元]×10%；超过4000元的，应纳税额=[每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）]×（1-20%）×10%。

根据《湖北省财政厅？国家税务总局湖北省税务局关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》（鄂财税发〔2019〕2号）文件规定，经省人民政府同意，从2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

根据《财政部？国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税〔2016〕12号）文件规定，自2016年2月1日起，将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。

第二，根据《湖北省地方税务局？湖北省国家税务局关于不动产销售和出租代征增值税若干问题的通知》（鄂地税发〔2016〕58号）文件第八条规定，发票开具。增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向主管税务机关申请代开增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向主管税务机关申请代开增值税普通发票。

综上所述，请您直接联系当地主管税务机关，需要由其依据相关政策法规并结合贵单位实际经营情况实事求是来认定。湖北省电子税务局（https://etax.hubei.chinatax.gov.cn）——公众服务——办税地图——当地主管税务机关办税服务厅联系电话。

上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系湖北税务12366或主管税务机关。

祝您工作愉快！欢迎您再次咨询。