湖北省税务局：房地产企业纳税开票问题咨询

来源：湖北省税务局

回复时间：2019-11-04

问：具体见附件

一、关于房地产开发企业一般计税情况下，采取预收款方式销售，预收款所指范围是否同会计处理一致，只要未竣工交付，收到的款项均为预收款？如果不是，预收款指的是什么？

二、如果预收款指首付款，那纳税义务发生时间是不是签订合同时？此时房屋未竣工交付，甚至尚未建造，能否开具专票？还需不需要预缴税款？

答：湖北税务12366纳税服务热线答复：您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发票金额不在申报表附表（一）中反映。

在交房时，按所售不动产全款开具增值税发票，按规定申报纳税。

上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系湖北税务12366或主管税务机关。

祝您工作愉快！欢迎您再次咨询。