关于房地产企业缴纳土地使用税的问题

留言时间：2022-02-08

纳税人所属地

江西

问题内容

国家税务总局江西省税务局公告2018年第15号规定：对房地产企业所属同一房地产开发项目的土地，其城镇土地使用税的应税面积每季度计算调整一次，即对已签订权属转移合同(含预售合同)和已实际交付房屋的部分，城镇土地使用税应税面积在申报时按已售房屋建筑面积(含已实际交付)占总可售建筑面积的比例扣减。

问题：我司项目前尚未交付，处于期房预售阶段，目前每季度的应税面积是否可以将预售视同已售，计算占总可售建筑面积的比例扣减？

附件

无附件

答复机构

税务总局江西省税务局

答复时间

2022-02-09

答复内容

国家税务总局江西省12366纳税服务中心答复：

   您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：

   根据《国家税务总局江西省税务局关于财产行为税若干征管问题的公告》（国家税务总局江西省税务局公告2018年第15）文件规定：“二、城镇土地使用税有关问题

   （二）房地产开发项目的城镇土地使用税计算。对房地产企业所属同一房地产开发项目的土地，其城镇土地使用税的应税面积每季度计算调整一次，即对已签订权属转移合同（含预售合同）和已实际交付房屋的部分，城镇土地使用税应税面积在申报时按已售房屋建筑面积（含已实际交付）占总可售建筑面积的比例扣减。”

   感谢您的咨询！上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系江西税务12366或主管税务机关。