土地增值税利息扣除问题

留言时间：2019-12-06

咨询对象 江西省税务局

问题内容 《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第三条的规定，（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

1、金融机构是如何认定的？哪些属于金融机构？

2、房地产企业通过资管产品和信托产品融资产生的利率偏高，肯定比银行同类同期贷款利率更高，能否据实扣除？

3、房地产企业通过管产品和信托产品融资产生的顾问费、咨询费，是否可以视同利息据实扣除？

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答复机构 税务总局江西省税务局

答复时间 2019-12-19

答复内容 国家税务总局江西省12366纳税服务中心答复：尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：1.金融机构由人民银行负责认定。2.财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。3.依据《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第三条的规定，不属于利息的其他费用，不能作为利息扣除。上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366热线或您的主管税务机关咨询。