房企开工前利息费用化税前扣除问题

留言时间：2020-05-12

咨询对象

宁波市税务局

问题内容

房地产开发企业在房地产项目动工前的借款利息（取得施工证前），已按会计准则的要求在账务处理上作费用化列支。那么请问：该费用化列支的利息，可否允许在当年度企业所得税税前扣除呢？是否需要作资本化纳税调整处理？

附件

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答复机构

宁波市税务局

答复时间

2020-05-13

答复内容

宁波市12366呼叫中心答复：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第三十七条,企业在生产经营活动中发生的合理的不需要资本化的借款费用，准予扣除。企业为购置、建造固定资产、无形资产和经过12个月以上的建造才能达到预定可销售状态的存货发生借款的，在有关资产购置、建造期间发生的合理的借款费用，应当作为资本性支出计入有关资产的成本，并依照本条例的规定扣除。

房地产开发企业应根据上述规定进行税收处理。