宁波市税务局：房地产企业房产税咨询

日期：2019-10-22

来源：宁波市税务局

问：根据《国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定：

鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

我房地产公司将待售商品房用于银行抵押贷款，是否不属于已使用房产，属于免征房产税情形？请确认下我公司是否需要缴纳房产税，谢谢。

答：宁波市12366呼叫中心答复：一般情况下，如果房地产开发企业将开发产品用作抵押后，仍作为新建商品房销售，也未实际使用或出租、出借的，则不征收房产税;如果房地产开发企业将商品房自用、出租、出借，或转为自持物业的，不论是否抵押，都应当按照规定缴纳房产税。

由主管税务机关根据你司的具体情况来确认是否征、免房产税。

链接：湖北省税务局：两地税务局都蒙圈的问题！房地产开发企业待售商品房抵押贷款要交房产税吗？