房屋建筑物维修改造后，引起原值变更的房产税计税问题

留言时间：2020-11-20

纳税人所属地

厦门

问题内容

请问我司有一项房屋建筑物进行维修更新改造工程，转入在建工程待新的改造支出发生后，是否需要按照重新结转为固定资产新的价值作为房产税计税基础吗？即计税基础为原转入在建的固定资产账面价值，加上发生的维修改造费用吗？

附件

无附件

答复机构

厦门市税务局

答复时间

2020-11-23

答复内容

国家税务总局厦门市12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   根据《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定：“一、关于房产原值如何确定的问题

对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”

根据厦门市地方税务局关于印发《厦门市房产税征收管理办法》的通知 （厦地税政三〔2000〕2号）规定：“改建、扩建房产，新增价值应计入房产原值并从投入使用次月起计征房产税：拆除部分可从原值中扣除。”请根据上述文件规定执行。