土地增值税清算时点

留言时间：2019-07-26

纳税人所属地

厦门

问题内容

我司2019年6月预售房产一批，并预交增值税。预期2019年9月交付，12月完成产权转移办理。请问何时应清算土地增值税？是交付之时，还是产权办理之时？

附件

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答复机构

厦门市税务局

答复时间

2019-07-26

答复内容

   根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号）文件的规定：“第九条  纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。

  （一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

  （二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

  （三）直接转让土地使用权的。”

  第十条  对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

  （一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

  （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

  （三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

  （四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

  对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。”

根据《厦门市土地增值税清算管理办法》规定：“第十三条 纳税人符合下列条件之一的，应当进行土地增值税清算：

  （一）房地产项目全部竣工、完成销售的；

  （二）整体转让未竣工决算房地产项目的；

  （三）直接转让土地使用权的。

 第十七条  纳税人开发的房地产项目符合本办法第十三条规定的，应当在清算条件满足之日起90日内至主管税务机关办理清算申报。纳税人开发的房地产项目符合可清算条件且主管税务机关下发通知清算的《税务事项通知书》的，应当在收到通知书之日起90日内，至主管税务机关办理清算申报。”请根据文件的规定执行。