关于在建工程增资

留言时间：2019-08-19

纳税人所属地

厦门

问题内容

我司有块出地，根据规定，土地是不能直接进行转让的。现我司准备在土地上进行工程投入，当工程投资达到总额的25%时，拟作价投资公司股权。请问我司这个节点涉及到的税收有哪些呢？是否要缴交土增税，如是扣除项目有哪些呢

附件

无附件

答复机构

厦门市税务局

答复时间

2019-08-20

答复内容

企业将房地产作价入股进行投资，涉及增值税、教育费附加、地方教育费附加、城市维护建设税、企业所得税、印花税。承受房屋和土地权属的单位和个人应缴纳契税。土地增值税：

以在建工程投资入股可以适用《财政部 国家税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（财税〔2018〕57 号）第三条“单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税”之规定，但该规定不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。